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保利构建大健康产业生态发展平台 推动老龄产业发展
来源:http://www.ynchangsheng.com 责任编辑:www.ag88.com 更新日期:2018-11-17 12:16

  2018年11月8日。广州。保利世贸博览馆。第五届中国国际老龄产业博览会(简称“SIC老博会”)盛大开幕。

  全国老龄办宣传部长刁海峰已亲历三届老博会。他告诉媒体,自2013年开始至今,老博会展馆刚开始只有1万多平方米,而现在是2.2万平方米,展出面积增加了一倍;参观人数也从最初的一万多人,到今年预计达到五万多人;参展企业也从之前的100多家,到如今350多家全球老龄产业各领域的知名企业参加,国际展商数量占比30%。这个数字的成长和发展也见证了中国老龄产业的发展历程。

  中国保利集团有限公司党委常委、副总经理,保利发展控股集团股份有限公司党委书记、董事长宋广菊表示,五届老博会见证了国家对行业发展的重视,老龄事业和产业正在酝酿新的加速。如何进行迁移学习?对产品...,保利一直以来坚定看好养老产业发展前景,并积极投入其中。

  作为央企,保利坚守央企责任与担当,积极投身到这项投入大、周期长、转化慢的事业当中。迄今为止,保利已经连续主办承办了五届SIC老博会,希望通过专业展会、合作研究等多种手段,汇聚政府、社会机构、金融、保险、地产、医疗、服务等等相关从业者与信息资源,推动构建起共生、共享、共荣的健康养老产业的生态发展平台。

  保利致力于打造“不动产生态发展平台”,致力于成为家国建设的先锋队、美好生活的同行者、行业新生态的开拓者。目前公司不动产投资、开发、运营业务,已实现国际化规模经营,业务遍布全球一百多个城市。通过延展不动产的全产业链,有效整合行业生态系统资源,旗下的建筑、物业、代理、多家上市公司发布减持公告,资产经营等业务,已达百亿量级。

  历届SIC老博会,都备受全球养老企业瞩目。日本、法国、澳大利亚等国家和地区有关政府和商务机构均组团强力加盟,引入各地先进的理念和设计、服务、管理等实践方案,为未富先老的中国提供诸多可借鉴经验和模式。

  老龄化是一个世界性难题,全球众多发达国家和地区早已对此展开不同程度的探索。数据显示,中国现在处于老龄化阶段,到2035年,60岁以上的老人将达到4亿人次,进入超级老龄化社会。4亿,相当于很多国家的人口总和,规模巨大。

  从2010年开始,中国人口老龄化进入加速阶段。中国经历了三次婴儿潮,未来老年人口将出现三次井喷。与老龄化加速相伴产生的,是人口抚养比的上升。独生子女政策的出台,使得70后、80后乃至90后等年轻一代赡养压力增加。

  保利除了承办老博会,还连续两年由保利承办中国国际福祉博览会,这是我国唯一国家部委级残疾人辅助器具博览会。保利依靠在会展运营与服务方面的独特优势,以大健康领域专业展会为抓手,率先示范打造优质会展品牌,促进全产业链资源整合与互动交流。目前已获得国际大会及会议协会ICCA的认可。

  在打造展会平台的同时,保利还重视与政府、学界、研究机构的学习合作,推进健康养老产业的专业沉淀与服务标准化建立。今年,公司联合清华大学公共管理学院,就养老产品服务和运营标准建设展开课题合作,梳理具有知识产权和实践意义的行业标准指引;与清华大学无障碍研究院,合作开展了针对保利发展住宅项目的无障碍设计;参与并完成了7部全国性行业设计标准修编工作。

  经过近五年的发展,保利健康养老业务框架已搭建形成,“三位一体”的业务板块形成了标准化成果。以居家为基础,以社区为依托,以机构为支撑。基于对行业机遇的判断,迅速将业务进行了聚焦,完成了区域深耕、做强品牌、贡献标准的升级。机构养老方面,深耕并围绕一线城市、强二线城市进行业务布点。目前已在北京、上海、广州、成都、南昌等开业或落实近10家专业机构。

  保利“和熹会”,作为全国头批成功运营的、高端专业养老服务机构,打造“医养结合型”长者颐养中心,提供亲情化、专业化、个性化、全程式的服务,搭建以生活照护为基础、医疗服务为保障、康养为特色的综合养老服务体系。

  同时,保利积极探索养老机构的运营新模式。去年,在上海率先落地嵌入式社区养老专业机构——“保利·慧享福”,已成功运营并已实现盈利。该机构的装修标准、运营模式、人员培训体系等固化后将形成可复制、可推广的经验。

  今年,保利又在浙江嘉善打造了保利“银福苑”颐养中心,成为华东头个政企合作养老范本,开创“公建民营”养老机构新模式。这也是省级养老服务示范区和养老服务综合改革试点和省民政厅重点支持的项目。

  在探索社区和居家养老方面,保利将“和熹健康生活馆”升级为“保利•和悦会”,提出了社区嵌入型小微机构服务的模式理念。作为保利养老版块的新品牌,保利和悦会是保利物业挂牌上市同年杰出的品牌孵化,为长者提供“以健康管理为核心”的社区-居家养老服务,将健康养老服务拉近至“一碗汤的距离”。2017年,保利和悦会已在北京、上海、广州、青岛、长沙等城市布局落地,取得突破与快速发展,未来将加快连锁化发展进程。

  与此同时,保利还加快推进旧社区的适老化改造、新项目适老化设计的全覆盖,投入数亿元进行保利“优居焕新”行动,对全国200多个老社区进行了适老化需求的微改造。针对新建社区,为精装房产制定适老化设计,精装住宅项目中将100%全覆盖适老化装置。

  刁海峰告诉媒体,养老产业当中很大一个板块是养老金融,但是养老金融相对于其他的板块发展得还不够迅速。眼下,金融投资界已开始更多关注养老产业的发展。多元主体与资本积极进入,成为养老产业持续发展的助推力。

  今年8月,华夏、南方、鹏华等基金公司共14支养老目标基金终获监管部门批准。并启动发行工作。这是自今年3月,证监会发布了《养老目标证券投资基金指引(试行)》中,明确提出养老目标基金是指以追求养老资产的长期稳健增值为目的,鼓励投资人长期持有,采用成熟的资产配置策略,合理控制投资组合波动风险的公开募集证券投资基金之后,多家基金公司迅速启动了申报程序。截至目前共有近30家基金公司申报了57支产品,其中26支为养老目标日期基金,31支为养老目标风险基金。

  目前养老目标基金的投资策略主要分为两大类:目标日期策略和目标风险策略。而获批的14支养老目标基金中,是以目标日期基金为主,均以封闭式FOF基金进行运作。

  一些先知先觉的资本,包括主流地产开发商、保险公司、及各类大健康投资公司,也看到了养老产业发展机遇。据统计,2017年,中国医疗健康行业完成565起VC或PE融资案例,金额达349亿人民币。很多企业通过并购方式进入养老产业,金额超过882亿人民币。

  保利发展以产融结合为经营理念,重视资本对产业的赋能,是国内首先设立不动产私募基金的公司之一,拥有中国规模巨大的不动产基金管理机构。在产业基金、资产证券化、创新型产业孵化与资本运作上,具备先发优势与实战能力。今年初,保利成功发行了国内领先房企租赁住房REITs,部分健康养老物业包括在本次REITs资产包中,这是我国第一次有健康养老用途的资产进行资产证券化。

  养老产业的发展离不开养老金融,但是目前养老金融的发展处于起步阶段。发展不够快的原因,主要还是缺少支持养老金融健康发展的政策和机制。

  分析人士指出,近年,国内资本市场和实体经济增速放缓,叠加中美贸易战影响,发展不确定性增强,经济压力传导到养老行业。对于企业主体来说,考虑到资金流动性的边际收缩,融资成本提高。由于盈利性不足,社会资金对养老行业的进入步伐减缓,影响行业的规模扩张。对于普通消费者来说,受到经济不确定性的信号影响,大家的消费预期会收缩,主动抑制消费能力。大多数家庭中老年人“不想家里因为自己花太多钱”。

  宋广菊表示,长期来看,中国健康养老产业加速向前、前景可期。通过对国内外健康养老行业的跟踪观察,保利始终坚定判断,新时代中国健康养老产业有着积极广阔的发展前景。

  从2013年开始,国家每年都会出台多项政策,支持养老事业发展。一系列政策出台,意义重大。近期的重要政策包括,十九大报告中明确提出的“实施健康中国战略”;去年3月,《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》为提升老龄事业发展水平进行了顶层制度设计;今年9月,《完善促进消费体制机制实施方案》特别提到了健康养老家政消费将成消费新增长点。

  国家政策导向,一是明确了养老的中长期规划;二是鼓励多元主体进入养老产业;三是新增各种财政补贴与护理险分城市试点。随着2000年4月介护保险制度正式实施,迎来了产业快速发展的黄金期。业内预测,到2030年,中国老年康养产业规模将达到22万亿元。

  伴随政策利好,养老刚需人数的基数庞大,消费能力也不断提升。据预测,到2020年中国高龄老人将达到2900万人,失能老人将达到4800万人。一线城市、强二线城市的养老消费能力已经悄然上升,各类补贴和护理险在陆续出台。人们的养老观念逐渐转变,居家与社区养老、医养结合等模式提供了适应中国家庭的养老选择。

  宋广菊认为,基于前面提到对于人口结构、政策推进和消费力培育等判断,正常来讲,在2020年之后养老产业会进入第一次激增,2030年后会迎来爆发。但不容忽视的是,行业发展目前仍然存在多方面的压力与掣肘,市场培育可能需要更长的时间。

  在宋广菊看来,面对长期看好、短期压力的发展状况,企业参与健康养老更需要与时俱进、战略坚定、精准聚焦。以应对目前的压力与挑战,做好准备,等待行业春风吹来。要积极共筑健康养老产业的生态发展平台,“一家独秀不是春”,推动行业发展的,是市场、政策、需求、资本的综合作用,是产业链上下游多元主体的竞合共赢,更是以平台化为标志的行业生态。

  国家发改委社会发展司贺婷11月8日表示,我国人口老龄化呈现出总量大、速度快、不平衡的特点。人口老龄化不是“洪水猛兽”,是人类文明进步的体现。有理由对有效应对人口老龄化带来的挑战保持乐观和自信。在应对中国人口老龄化问题,首先要不断充实国家和居民的财富储备,为应对人口老龄化奠定物质基础;第二,扩大劳动力有效供给,大力提高人力资本积累;第三,打造高质量的健康养老产品和服务供给体系;第四,实施创新驱动发展战略,把科技创新作为积极应对人口老龄化的战略支撑。

  老龄事业内涵丰富,包含了医疗、康复、保健、保险金融、健康管理、文化休闲、产业地产等方方面面,是“健康中国”战略的重要组成部分。在保利看来,很多企业会选择在业务相关性强、有比较优势的领域切入大健康行业,这也伸展开了中国健康养老产业结构的骨架。。在人口老龄化及“健康中国”战略推动下,涵盖养老、养生、医疗、文化、体育、旅游、绿色农业等诸多业态的康养产业将会蓬勃发展,成为备受关注的新兴产业。

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